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  • 부동산세금(취득/양도)
    부동산을 취득한 경우

    부동산을 취득한 경우에는 취득세와 등록세를 신고납부하여야 합니다

    취득세 :
    • 일반적으로 취득일부터 30일 이내,상속은 상속개시일부터 6개월이내에 신고납부하시면 됩니다. 신고납부하지 않은 경우에는 기존 세액에 20%를 가산하여 부과하고, 또한 취득세 과세물건을 취득한 후 2년이내에 신고납부 또는 등기이전을 하지 아니하고,전매한 경우에는 정당세액의 80%를 가산하여 부과하게 됩니다.
    등록세 :
    • 부동산을 등기받는 사실에 대하여 과세하는 조세로서 등기당시 과세대상 물건의 가액에 따라 다음과 같이 등기접수하기 전까지 신고납부하게 되며,납부서는 부동산소재지 시군 세무과에서 발급받아 납부하시면 됩니다.
      등록세의 세율은 상속에 의한 등기는 농지 0.3%, 농지이외 0.8%, 상속이외의 무상취득(증여,유증,기부등)은 일반 1.5%,
      비영리사업자 0.8%,유상승계 취득(매매,교환,경락등)은 농지1%,농지이외3%,소유권 보존등기는 0.8%의 세율로 납부합니다.
    부동산을 양도한 경우

    부동산을 양도한 경우에는 양도차익에 대해서 양도소득세를 납부하여야 합니다

    양도소득세 :
    • 예정신고는 양도일이 속하는 달로부터 2개월이 되는 달의 말일까지 주소지 관할 세무서에 신고하며,예정신고 납부시에는 10%의 세액공제가 됩니다.
  • ※ 양도일이 8월5일인 경우 예정신고기한은 10월31일까지 입니다.
  • 양도소득예정신고를 하지 아니한 경우에는 다음연도 5월31일까지 확정신고납부를 할 수 있습니다. 부동산에 대한 양도소득의 세율은 보유기간이 2년이상인 경우에는 9%~36%,보유기간 1년이상~2년미만 40%,보유기간 1년미만 50%,미등기양도인경우에는 70%의 세율로 세금이 부과됩니다. 이 경우 2004.1.1이후 양도분에 대해서 적용되며,그 이전에 양도된 양도소득세는 다른 세율이 적용됩니다.


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